第27章 大明第一代开发商!
大都市,居不易。
本来,青州城只不过算是一个小州县。但即便如此,对于寻常百姓而言,到青州城内落户安家,买一套小房产,也是非常困难的事情。
现在,随着大量人口在短时间内涌入青州城,更是让各种地契房产之类的交易,变得频繁,价格,也随着涨起来。
相比较之下,这些6层小楼,反而显现出价格优势。
不但总价便宜,而且,里面已经有15个房间,可以容纳比较多的人口,甚至,还可以进行拆分出租。
现在,青州城有大量的长工短工,游客,商人,对于住房的需求非常旺盛。
没多久,那几栋多盖出来的几栋小楼,就被卖光了,而朱榑,也成为大明王朝第一代地产开发商!
在朱榑之前,民间也存在房地产买卖的行为,而且有的商人还乐此不疲,以此谋利。
但最常见的是在繁华的都市,盖一排房子,租给店铺老板们当商铺使用,生意好的,每天租金几千文,不但很快能收回成本,而且还可以赚个盆满钵满。
但是像朱榑这种,直接批量往外卖房子的情况,几乎没有。
只有在宋朝的时候,曾经专门划拨地皮,在面盖住宅盖店铺,然后卖给老百姓,但这是以朝廷的名义。
普通的商人,是掺和不进来的。而且也是主要以租赁为主,并没有谁只靠卖房子吃饭。
这是这个时代背景所决定的,一贯以来,都是重农抑商,在这个时候,做房东是受人歧视的!
更别说,做开发商了。
另外,做开发商需要大量的金钱,买地买建材,雇人,摆平关系,哪个环节都得花钱。
操作难度极大,最主要的是,朝廷不允许商人购置大量的土地。
商人所能购置的地皮,田产,都是有指标的。
朱榑自然不一样,他是七皇子,是齐王殿下,说不好听的,整个青州都是他的地盘,当然,他不会去侵占百姓已有的房产,但是在空闲的土地盖的房子,赚了钱,一律都进了自己的腰包。
他甚至都不需要向朝廷缴纳什么税赋,他老爹,还欠着他盖齐王府的钱呢。
所以,这个钱不是什么人都能赚的。
整个齐地,也就朱榑一个人能做这种生意。
当然,如果在往常,即便是有这个资历,也有这个财力来搞,房地产生意也未必做得起来,就比如其他藩王,就很少有人打这种主意。
因为这门生意,需要一个人口大量流入的支撑!
否则的话,房子根本卖不动!
盖房子的成本,也不低啊,盖那么多房子,没有人口流入支撑,卖给谁?
哪有那么多富商当冤大头?!商铺还能往外出租,富商可以用来做生意回本,至于住宅,就算逼着富商买,买回来呢,给谁住啊?
房产毕竟属于大额交易,对于普通老百姓而言,依旧是非常昂贵的一种商品。
即便是对于富商而言,买房子那也是非常大的一件事情,因为它会占用大量的流动资金,如果不是因为青州城,在短时期内涌入大量的人口,而且可以预期的会持续流入,租赁市场大好,商人们也不会冒险购买这里的房产。
而房地产这种生意,一旦做起来,那银子简直就跟白给的一样,哗啦啦的往钱包里流,挡都挡不住。
朱榑这边银子收到手软,更是大量招募长工短工。不但把建造齐王府的人,都给招了过来,也扩大了修建沥青公路的队伍!
他着急啊,因为他知道,在未来几年会发生很多重大的事件,自己必须提前布局。
洪武十三年,也就是明年,朱棣争夺太子之战,彻底失败,会被朱元璋踢到北平就藩,开始厉兵秣马。
朱元璋以‘不轨罪’诛杀丞相胡惟庸九族,废除丞相,更定六部,加强集权。
这一年,对于朝堂而言,简直是黑暗时刻,杀死官员之多,是历代所罕见。
这些,还不是他最关心的,他选择远离朝堂,本来就不打算掺和太子之争了。
虽然他来到明朝,这几年也做了一些布局。拜了几个大臣做老师,也保下了刘伯温,但是朝堂的群臣,几乎没有向着他的。
不论刘伯温,还是胡惟庸,又或者徐达等人。
并没有人认为他有实力,争夺太子之位。
朝堂之,主要分成两党,太子朱标一党,四皇子朱棣一党。
而他又触怒龙颜,来到齐地,提前就藩,彻底消失在大臣们的视野之中。
至于刘伯温,能不能在明年的那场大屠杀中存活下来,他心中都没有底,但是现在,都无所谓了。
因为这些大臣,他利用不起来,只能靠自己。
他最担心的是三年之后的事情,在洪武十五年,朱元璋会设立锦衣卫。
锦衣卫是大明王朝搜集情报的机构。从事侦察、逮捕、审问等活动。
由皇帝的亲信武将担任,直接向皇帝负责。
可以逮捕任何人,包括皇亲国戚,并且可以进行不公开的审讯!
朱元璋在位期间,一直到洪武二十年,皇帝才意识到锦衣卫权力过大,膨胀太快,有滥用职权,恃权做宠之态,并废除锦衣卫。
朱榑判断,这几年,对于他而言,也会是比较难熬的一个阶段。
因为他会在齐地,大刀阔斧进行很多大动作,就比如广修官道。
修官道一方面是为了改善大明的交通,加快情报的传递,商贾的流动,让大明快速强盛,富庶起来,另一方面,也是未雨绸缪!
齐地这片区域非常特殊,北边是燕王朱棣的封地,西边是晋王的封地,南边几百里,可以直奔应天府,东边靠海。
把沥青公路修好了,他就可以快速调动兵力,应对四面八方的局势,甚至可以一路往南,直杀应天府!
这几年,他也会把产业布局到各行各业,迅速聚拢钱财。
而这一切动作,肯定瞒不过锦衣卫。
所以,在锦衣卫成立之前,他就需要打造出自己的势力,高筑墙、广积粮,藏兵于民,以备不时之需!
等到锦衣卫成立,即便查到什么,事有危急,那时候,他羽翼已经丰满,完全可以稳坐钓鱼台。
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本来,青州城只不过算是一个小州县。但即便如此,对于寻常百姓而言,到青州城内落户安家,买一套小房产,也是非常困难的事情。
现在,随着大量人口在短时间内涌入青州城,更是让各种地契房产之类的交易,变得频繁,价格,也随着涨起来。
相比较之下,这些6层小楼,反而显现出价格优势。
不但总价便宜,而且,里面已经有15个房间,可以容纳比较多的人口,甚至,还可以进行拆分出租。
现在,青州城有大量的长工短工,游客,商人,对于住房的需求非常旺盛。
没多久,那几栋多盖出来的几栋小楼,就被卖光了,而朱榑,也成为大明王朝第一代地产开发商!
在朱榑之前,民间也存在房地产买卖的行为,而且有的商人还乐此不疲,以此谋利。
但最常见的是在繁华的都市,盖一排房子,租给店铺老板们当商铺使用,生意好的,每天租金几千文,不但很快能收回成本,而且还可以赚个盆满钵满。
但是像朱榑这种,直接批量往外卖房子的情况,几乎没有。
只有在宋朝的时候,曾经专门划拨地皮,在面盖住宅盖店铺,然后卖给老百姓,但这是以朝廷的名义。
普通的商人,是掺和不进来的。而且也是主要以租赁为主,并没有谁只靠卖房子吃饭。
这是这个时代背景所决定的,一贯以来,都是重农抑商,在这个时候,做房东是受人歧视的!
更别说,做开发商了。
另外,做开发商需要大量的金钱,买地买建材,雇人,摆平关系,哪个环节都得花钱。
操作难度极大,最主要的是,朝廷不允许商人购置大量的土地。
商人所能购置的地皮,田产,都是有指标的。
朱榑自然不一样,他是七皇子,是齐王殿下,说不好听的,整个青州都是他的地盘,当然,他不会去侵占百姓已有的房产,但是在空闲的土地盖的房子,赚了钱,一律都进了自己的腰包。
他甚至都不需要向朝廷缴纳什么税赋,他老爹,还欠着他盖齐王府的钱呢。
所以,这个钱不是什么人都能赚的。
整个齐地,也就朱榑一个人能做这种生意。
当然,如果在往常,即便是有这个资历,也有这个财力来搞,房地产生意也未必做得起来,就比如其他藩王,就很少有人打这种主意。
因为这门生意,需要一个人口大量流入的支撑!
否则的话,房子根本卖不动!
盖房子的成本,也不低啊,盖那么多房子,没有人口流入支撑,卖给谁?
哪有那么多富商当冤大头?!商铺还能往外出租,富商可以用来做生意回本,至于住宅,就算逼着富商买,买回来呢,给谁住啊?
房产毕竟属于大额交易,对于普通老百姓而言,依旧是非常昂贵的一种商品。
即便是对于富商而言,买房子那也是非常大的一件事情,因为它会占用大量的流动资金,如果不是因为青州城,在短时期内涌入大量的人口,而且可以预期的会持续流入,租赁市场大好,商人们也不会冒险购买这里的房产。
而房地产这种生意,一旦做起来,那银子简直就跟白给的一样,哗啦啦的往钱包里流,挡都挡不住。
朱榑这边银子收到手软,更是大量招募长工短工。不但把建造齐王府的人,都给招了过来,也扩大了修建沥青公路的队伍!
他着急啊,因为他知道,在未来几年会发生很多重大的事件,自己必须提前布局。
洪武十三年,也就是明年,朱棣争夺太子之战,彻底失败,会被朱元璋踢到北平就藩,开始厉兵秣马。
朱元璋以‘不轨罪’诛杀丞相胡惟庸九族,废除丞相,更定六部,加强集权。
这一年,对于朝堂而言,简直是黑暗时刻,杀死官员之多,是历代所罕见。
这些,还不是他最关心的,他选择远离朝堂,本来就不打算掺和太子之争了。
虽然他来到明朝,这几年也做了一些布局。拜了几个大臣做老师,也保下了刘伯温,但是朝堂的群臣,几乎没有向着他的。
不论刘伯温,还是胡惟庸,又或者徐达等人。
并没有人认为他有实力,争夺太子之位。
朝堂之,主要分成两党,太子朱标一党,四皇子朱棣一党。
而他又触怒龙颜,来到齐地,提前就藩,彻底消失在大臣们的视野之中。
至于刘伯温,能不能在明年的那场大屠杀中存活下来,他心中都没有底,但是现在,都无所谓了。
因为这些大臣,他利用不起来,只能靠自己。
他最担心的是三年之后的事情,在洪武十五年,朱元璋会设立锦衣卫。
锦衣卫是大明王朝搜集情报的机构。从事侦察、逮捕、审问等活动。
由皇帝的亲信武将担任,直接向皇帝负责。
可以逮捕任何人,包括皇亲国戚,并且可以进行不公开的审讯!
朱元璋在位期间,一直到洪武二十年,皇帝才意识到锦衣卫权力过大,膨胀太快,有滥用职权,恃权做宠之态,并废除锦衣卫。
朱榑判断,这几年,对于他而言,也会是比较难熬的一个阶段。
因为他会在齐地,大刀阔斧进行很多大动作,就比如广修官道。
修官道一方面是为了改善大明的交通,加快情报的传递,商贾的流动,让大明快速强盛,富庶起来,另一方面,也是未雨绸缪!
齐地这片区域非常特殊,北边是燕王朱棣的封地,西边是晋王的封地,南边几百里,可以直奔应天府,东边靠海。
把沥青公路修好了,他就可以快速调动兵力,应对四面八方的局势,甚至可以一路往南,直杀应天府!
这几年,他也会把产业布局到各行各业,迅速聚拢钱财。
而这一切动作,肯定瞒不过锦衣卫。
所以,在锦衣卫成立之前,他就需要打造出自己的势力,高筑墙、广积粮,藏兵于民,以备不时之需!
等到锦衣卫成立,即便查到什么,事有危急,那时候,他羽翼已经丰满,完全可以稳坐钓鱼台。
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