第203章 金融江湖
杨军见没有人回话,又接着分析:
“两次首付加一年还款,总计成本424万,收回800万,套出380万现金。更有意思的是,我的本钱投入只有150万,其它的钱可以通过短期拆借解决,最终回来270多万现金,忽略中间交易费用只谈原理,资金翻了一倍。
而房价不过涨了百分之十二左右,要是按涨价百分之三十计算,那套现是多少呢,五百万都不止。有了更多的现金,同样的事情换个地方倒手再玩一次,手里的资金会像滚雪球般越来越多。”
杨军最后说:“不要以为前几年,游资炒房团在全国各地轮番炒楼市,赚的是那一点买卖差价。他们是在利用金融,倒手套出了大量的现金。”
苏晓慧眨着眼睛追问:“按刚才的办法,还是有问题呀,杨军将房子倒给唐成套现,唐成欠了银行那么多贷款,将来怎么还?”
唐成接过话解释说:“有两个办法,一是将房价炒起来,然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的,最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的,不还贷款的话,银行把房子收回去好了,想套的现金已经套到手了。”
杨军苦笑着说:“第二个办法更损,以损失别人的信用记录为代价,银行和整个市场也跟着倒霉。”
唐成沉默了一会,叹息说:“这是三、五年前的手段了,如今政策变了,市场也变了,再想玩就得琢磨新花样了。”
凌韵很感兴趣的插话说:“杨军,我一直都不清楚,你是哪里人啊?”
杨军环顾四周如实地说:“我的家乡,在浙江温州。”
项琛笑了:“你们刚才说的是成规模大资本套现原理,忽略交易成本的简化版,普通人家很难玩得了这一套。”停了一会又说:
“我在香港的时候,听说大陆的温州炒房团很厉害的,今天听你们一讲,总算见识到了。”
唐成冷笑着说:“不要把什么事都推给温州人,前几年在全国各大城市掀起风浪的,几乎都是境外大财团游资挑头,境内民间资金趁机跟进而已,他们在全世界都是这么玩的,当年美国次贷危机就是崩盘开始,现在波及整个世界,终于玩大了。”
项琛接过话头说:“说的也是,现在美欧闹债务危机,老百姓跟着倒霉,我以为主要是过度消费的问题,听你一说,金融过度膨胀也是主要问题。”想了想又接着说:
“等到银行察觉不妙,短期拆借市场一收缩,会接二连三的暴露问题,金融机构一家接一家的倒闭,冰岛、希腊那样的国家都破产了。”
他们俩谈到这个话题,剩下的三个人就不吱声了,只在一边睁大眼睛听着。唐成笑着继续说:
“我不是学国际金融专业的,在我看来,不论用什么术语,原理无非就是这些江湖手法,炒的不仅是房子,而是整个世界的财富。你不是想闯荡江湖吗?现在的江湖动荡的很,就在你所学的专业中,那可是真正的大江湖。”
项琛的神情有些腼腆:“我在学校的课堂讨论,可没有你和杨军讲的这么直截了当,都是在学各种金融原理和现象,觉得挺复杂、挺先进的。”
唐成不以为然地说:“是挺复杂,手段花样也挺先进,但门道还是那么回事。你学的是规则,所以刚才杨军说需要一百万周转,你一听就知道是怎么回事,算是没白学,对这方面知识的了解我肯定不如你。但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道,明明白白写到教科书里。”
项琛不解地问:“公然行骗打劫?”
唐成老成地说:“难道不是吗?聚集在美国华尔街的一那撮人,这些年引导世界潮流,伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍,崩盘之后留下一地鸡毛。表面上那些投资银行接二连三倒闭破产,但后面的高手都赚足了,全世界的老百姓跟着遭殃。”停了一会带着愤怒的语气说:
“就像杨军刚才说的炒房一样,你认为一直玩下去,最后倒霉的人是谁?”
杨军挠了挠后脑勺,终于插话说:“要说前几年的炒房,我倒是懂门道,但是你们谈的话题有点太大了,我都插不上嘴。唐成,这些事情,你又是听谁说的?”
唐成叹了口气说:“我没那么有学问,去年这个时候在成都,与一位长辈聊起江湖局炒作,他老人家联想到当今世界的一些事情,说了许多,我有所体会而已。”然后又对项琛说:
“你还在读书,等到将来经营产业时,很多教科书上没有的东西,家中长辈会教你的。”
项琛摇了摇头说:“我对投机不感兴趣,连生意都不想做。倒是唐成哥哥这么年轻就这么有见识,将来有机会未尝不可到华尔街闯荡江湖,成就一番大事业。”
唐成一撇嘴,不屑地说:“那不仅是本事问题,更是本钱问题。美国华尔街幕后那帮崽子,是这个世界上最贪得无厌没人性的东西。我没兴趣在那种地方闯出字号,要是让我三舅婆知道了,会把我的腿打断的。”
旁边几个人都笑了,凌韵笑着说:“你三舅婆那么厉害啊?我知道你很有本事,但是刚才的话吹得也太大了!”
唐成自己也笑了:“聊天聊天,不就是往天上聊嘛!关起门来都是自己人,吹牛过过嘴瘾,也没什么关系吧?”
苏晓慧不解地问:“唐成哥哥,为什么说那些人是世上最贪得无厌没人性的东西?很多人都是书上写的成功榜样呢。”
唐成收起笑容正色说:“今天我们谈炒房的门道,是报纸上说的那么回事吗?江湖手段,为谋生行便或解困救急,有能耐谁都可以用,就像今天杨军和凌韵倒房子。但不能为了手段而手段,没完没了算计世上的人,到头来是无尽之壑,终成大患。”
项琛附和着说:“这次已经炒崩了,全世界都跟着收拾残局呢,不知道下次是什么时候?”
这一场讨论,不仅解决了凌韵的难题,也将她和杨军的生活、情感最终撮合在一起了,而且项琛是真正的佩服唐成了:他可不仅仅是会教训小流氓而已。
告辞的时候,唐成对凌韵说有话想私下问她,在杨军疑惑的眼神中,将凌韵单独叫进了书房。
面对有些意外的凌韵,唐成直截了当的开口了:“石晋文留下的东西,你愿意拿去救你的父亲吗?”
凌韵低下头说:“我知道,房子是他留下的,但我……”
请收藏本站:https://www.bqso.cc。笔趣阁搜书手机版:https://m.bqso.cc
“两次首付加一年还款,总计成本424万,收回800万,套出380万现金。更有意思的是,我的本钱投入只有150万,其它的钱可以通过短期拆借解决,最终回来270多万现金,忽略中间交易费用只谈原理,资金翻了一倍。
而房价不过涨了百分之十二左右,要是按涨价百分之三十计算,那套现是多少呢,五百万都不止。有了更多的现金,同样的事情换个地方倒手再玩一次,手里的资金会像滚雪球般越来越多。”
杨军最后说:“不要以为前几年,游资炒房团在全国各地轮番炒楼市,赚的是那一点买卖差价。他们是在利用金融,倒手套出了大量的现金。”
苏晓慧眨着眼睛追问:“按刚才的办法,还是有问题呀,杨军将房子倒给唐成套现,唐成欠了银行那么多贷款,将来怎么还?”
唐成接过话解释说:“有两个办法,一是将房价炒起来,然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的,最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的,不还贷款的话,银行把房子收回去好了,想套的现金已经套到手了。”
杨军苦笑着说:“第二个办法更损,以损失别人的信用记录为代价,银行和整个市场也跟着倒霉。”
唐成沉默了一会,叹息说:“这是三、五年前的手段了,如今政策变了,市场也变了,再想玩就得琢磨新花样了。”
凌韵很感兴趣的插话说:“杨军,我一直都不清楚,你是哪里人啊?”
杨军环顾四周如实地说:“我的家乡,在浙江温州。”
项琛笑了:“你们刚才说的是成规模大资本套现原理,忽略交易成本的简化版,普通人家很难玩得了这一套。”停了一会又说:
“我在香港的时候,听说大陆的温州炒房团很厉害的,今天听你们一讲,总算见识到了。”
唐成冷笑着说:“不要把什么事都推给温州人,前几年在全国各大城市掀起风浪的,几乎都是境外大财团游资挑头,境内民间资金趁机跟进而已,他们在全世界都是这么玩的,当年美国次贷危机就是崩盘开始,现在波及整个世界,终于玩大了。”
项琛接过话头说:“说的也是,现在美欧闹债务危机,老百姓跟着倒霉,我以为主要是过度消费的问题,听你一说,金融过度膨胀也是主要问题。”想了想又接着说:
“等到银行察觉不妙,短期拆借市场一收缩,会接二连三的暴露问题,金融机构一家接一家的倒闭,冰岛、希腊那样的国家都破产了。”
他们俩谈到这个话题,剩下的三个人就不吱声了,只在一边睁大眼睛听着。唐成笑着继续说:
“我不是学国际金融专业的,在我看来,不论用什么术语,原理无非就是这些江湖手法,炒的不仅是房子,而是整个世界的财富。你不是想闯荡江湖吗?现在的江湖动荡的很,就在你所学的专业中,那可是真正的大江湖。”
项琛的神情有些腼腆:“我在学校的课堂讨论,可没有你和杨军讲的这么直截了当,都是在学各种金融原理和现象,觉得挺复杂、挺先进的。”
唐成不以为然地说:“是挺复杂,手段花样也挺先进,但门道还是那么回事。你学的是规则,所以刚才杨军说需要一百万周转,你一听就知道是怎么回事,算是没白学,对这方面知识的了解我肯定不如你。但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道,明明白白写到教科书里。”
项琛不解地问:“公然行骗打劫?”
唐成老成地说:“难道不是吗?聚集在美国华尔街的一那撮人,这些年引导世界潮流,伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍,崩盘之后留下一地鸡毛。表面上那些投资银行接二连三倒闭破产,但后面的高手都赚足了,全世界的老百姓跟着遭殃。”停了一会带着愤怒的语气说:
“就像杨军刚才说的炒房一样,你认为一直玩下去,最后倒霉的人是谁?”
杨军挠了挠后脑勺,终于插话说:“要说前几年的炒房,我倒是懂门道,但是你们谈的话题有点太大了,我都插不上嘴。唐成,这些事情,你又是听谁说的?”
唐成叹了口气说:“我没那么有学问,去年这个时候在成都,与一位长辈聊起江湖局炒作,他老人家联想到当今世界的一些事情,说了许多,我有所体会而已。”然后又对项琛说:
“你还在读书,等到将来经营产业时,很多教科书上没有的东西,家中长辈会教你的。”
项琛摇了摇头说:“我对投机不感兴趣,连生意都不想做。倒是唐成哥哥这么年轻就这么有见识,将来有机会未尝不可到华尔街闯荡江湖,成就一番大事业。”
唐成一撇嘴,不屑地说:“那不仅是本事问题,更是本钱问题。美国华尔街幕后那帮崽子,是这个世界上最贪得无厌没人性的东西。我没兴趣在那种地方闯出字号,要是让我三舅婆知道了,会把我的腿打断的。”
旁边几个人都笑了,凌韵笑着说:“你三舅婆那么厉害啊?我知道你很有本事,但是刚才的话吹得也太大了!”
唐成自己也笑了:“聊天聊天,不就是往天上聊嘛!关起门来都是自己人,吹牛过过嘴瘾,也没什么关系吧?”
苏晓慧不解地问:“唐成哥哥,为什么说那些人是世上最贪得无厌没人性的东西?很多人都是书上写的成功榜样呢。”
唐成收起笑容正色说:“今天我们谈炒房的门道,是报纸上说的那么回事吗?江湖手段,为谋生行便或解困救急,有能耐谁都可以用,就像今天杨军和凌韵倒房子。但不能为了手段而手段,没完没了算计世上的人,到头来是无尽之壑,终成大患。”
项琛附和着说:“这次已经炒崩了,全世界都跟着收拾残局呢,不知道下次是什么时候?”
这一场讨论,不仅解决了凌韵的难题,也将她和杨军的生活、情感最终撮合在一起了,而且项琛是真正的佩服唐成了:他可不仅仅是会教训小流氓而已。
告辞的时候,唐成对凌韵说有话想私下问她,在杨军疑惑的眼神中,将凌韵单独叫进了书房。
面对有些意外的凌韵,唐成直截了当的开口了:“石晋文留下的东西,你愿意拿去救你的父亲吗?”
凌韵低下头说:“我知道,房子是他留下的,但我……”
请收藏本站:https://www.bqso.cc。笔趣阁搜书手机版:https://m.bqso.cc